Bouwkosten dorpshuis Nispen blijken 1 miljoen euro duurder, ontwerp (deels) terug naar tekentafel

Het is een proces van jaren geweest met veel dieptepunten. Nu is er opnieuw een tegenslag voor de ontwikkeling van het dorpshuis in Nispen. De begrote 5,9 miljoen euro voor de verbouwing blijkt niet meer genoeg voor de plannen. Het verschil: zo’n 1 miljoen euro. “Ik wil het geen tegenslag noemen”, zegt Frank Kerst, voorzitter van Stichting Nisipa. “Het komt goed.”

Vorig jaar kregen Nispenaren na jaren strijden te horen dat ze een nieuw dorpshuis in de kerk zouden krijgen. Ook het Wit-Gele-Kruis krijgt een plekje in de kerk. Het huidige dorpshuis Nisipa en Wit-Gele-Kruisgebouw worden vervolgens gesloopt waardoor er ruimte komt voor nieuwbouw. Er werd 5,9 miljoen euro voor begroot. “Het is ruim begroot”, verklaarde wethouder Evelien van der Star toen nog.

Nadat de raad akkoord ging met het plan, zijn de gemeente, Stichting Nisipa en een architect aan de slag gegaan met een Voorlopig Ontwerp (VO). Tijdens dit proces zijn nog wat dingen gewijzigd na input vanuit het dorp en het CRK. Maar door die veranderingen en de steeds duurder wordende bouwprijzen, passen de plannen niet meer binnen het budget.

Een externe bouwkostendeskundige heeft namelijk berekend dat de kale bouwkosten ruim 600 duizend euro duurder dan verwacht zijn. “Als we daarbij de standaard opslagpercentages en de btw toevoegen, zou dit op een verschil van circa 1 miljoen euro uitkomen”, aldus de gemeente.

Terug naar de tekentafel

Dus wat nu? Nisipa heeft aangegeven graag mee te willen denken over een oplossing. Ook is de stichting bereid het Programma van Eisen te herzien. Het doel is om een ontwerp te krijgen dat past binnen de gestelde eisen en binnen het beschikbare budget. “Het is even pas op de plaats maken”, reageert Kerstens.

Dat houdt in dat de partijen terug moeten naar de basis van 2024. In dat jaar is het Programma van Eisen opgesteld. Vervolgens wordt aan vijf marktpartijen gevraagd om een volledig ontwerp, inclusief bouwprijs. Deze moeten binnen de afgesproken kaders liggen.

Ander uiterlijk

Het is dus de bedoeling dat ondanks dat de bouwkosten nu hoger zijn, er niet wordt afgeweken van het afgesproken budget. Het voorlopige ontwerp gaat terug naar de tekentafel en daardoor kan het uiteindelijke ontwerp er misschien anders uit zien. “Het hoeft niet te betekenen dat alles totaal anders wordt”, vervolgt de gemeente.

Volgens Kerstens biedt dit ook weer nieuwe kansen. “Wij zijn altijd verder gegaan op bestaande situaties, je kijkt daardoor altijd naar hetzelfde ontwerp. Soms is het ook wel eens goed om een stapje terug te doen en om iemand anders er naar laten kijken.”

Vertraging

Waarschijnlijk vertraagt het project hierdoor drie maanden. Maar later kan er ook weer tijd gewonnen worden doordat straks alle verantwoordelijkheid bij één partij ligt. “Dat kan weer kosten en tijd besparen”, legt Kerstens uit. “Het dak van de kerk moet bijvoorbeeld vernieuwd worden, en er komen vervolgens zonnepanelen op. Als je die werkzaamheden combineert, heb je maar één keer een steiger nodig.”

De voorzitter blijft dus positief. “Met alles wat we hebben meegemaakt, noem ik dit geen tegenslag. Dingen veranderen. We doen het gewoon op een andere manier dan traditioneel.”