Bouwplannen Stadlander on hold door stikstof: ‘Het doel blijft bouwen’

Voor de bewoners van vier woningen aan de Dwarsstraat in Ossendrecht was er vorige week (tijdelijk) goed nieuws. Ze hoeven hun woning voorlopig niet uit. Eigenlijk zouden de huizen gesloopt worden en plaatsmaken voor meer en duurzamere woningen. Vanwege stikstofregels mag er alleen niet gebouwd worden.

Het plan lag er al en de realisatie leek haalbaar. Vier vrijstaande woningen met een flinke lap grond, maar wel ernstig verouderd, zouden tegen de vlakte gaan en plaatsmaken voor veertien nieuwe, duurzame huizen. Dat zouden tien sociale huurwoningen extra zijn in Ossendrecht. “Aardig wat”, begint Sandy Leendertse, gebiedscoördinator bij woningcorporatie Stadlander.

Ondanks dat het project een mooie ontwikkeling zou zijn voor het dorp, is het slecht nieuws voor de bewoners van de vier huizen die daarvoor gesloopt moeten worden. “Ze wonen daar al heel lang, hebben hun eigen plekje opgebouwd. Voor hen was dit dus echt slecht nieuws.”

In november 2024 kregen ze te horen dat ze met behulp van een sociaal plan binnen vijftien maanden moesten verhuizen. “Hartkloppingen, niet kunnen slapen en ik had nergens meer zin in. Ik wil hier gewoon niet weg”, vertelde een van de bewoners vorige week aan Omroep Brabant.

Leendertse begrijpt dat het nieuws moeilijk is voor de bewoners. “Maar wij moeten kijken naar de langere termijn. Er zijn zoveel mensen die een woning nodig hebben.” Zo heeft de woningcorporatie het doel om vóór 2033 zo’n 1250 extra sociale huurwoningen erbij gebouwd te hebben. “Een fikse opgave.”

Slooplabel en verkooplabel

Een aantal soortgelijke huizen in de straat worden niet gesloopt, maar hebben een ‘verkooplabel’ gekregen. Dat betekent dat deze huizen te koop aangeboden worden aan de huidige bewoners, of zodra huurders hun huurcontract opzeggen.

Waarom worden deze huizen dan niet gesloopt? “Omdat we op die plekken geen mogelijkheid hebben om meer woningen terug te bouwen”, luidt het antwoord. “Renovatie valt ook af, omdat dit technisch niet goed mogelijk is en je zelfs en je zelfs tegen heel veel kosten niet de kwaliteit krijgt die je wilt.”

In Ossendrecht liep het uitbreidingsplan dus mis. Het dorp ligt tegen een Natura2000 gebied. Door de huidige stikstofregels – die bedoeld zijn om kwetsbare natuurgebieden te beschermen – is bouwen daardoor niet mogelijk. Daarom is besloten om voorlopig nog niet te slopen, want anders blijft het terrein braak liggen. Dat is bijvoorbeeld in Putte het geval, waar na de sloop pas werd ontdekt dat nieuwbouw niet mogelijk was.

Voor de bewoners tijdelijk goed nieuws. Er heerst opluchting omdat ze (nog) niet weg hoeven. “Die opluchting is ingewikkeld, want eigenlijk is het een boodschap van onzekerheid”, aldus Leendertse.

Toch verandert het niets aan de plannen. Ondanks dat het nu on hold staat, wordt er druk gezocht naar een oplossing. “Daarom blijven we met deze mensen in gesprek. We willen peilen wat hun verwachtingen zijn, en deze indien nodig bijsturen.” Want dat er op een gegeven moment verhuisd moet worden, dat blijft zeker. “We blijven deze mensen bezoeken en zo goed mogelijk begeleiden.” Zodra de plannen doorgaan, wordt er een nieuw sociaal (verhuis)plan opgezet.

Onzekerheid over je woonplek is voor niemand goed.

De situaties in de Dwarsstraat en Putte zijn voorlopig de enige projecten die door deze reden stil komen te liggen. “We blijven bij ons doel om hier te bouwen. Hoe we dat gaan doen weten we nog niet. De mogelijkheden zijn heel beperkt.” Een ander belangrijk doel is om de bewoners zo snel mogelijk zekerheid te bieden. “Onzekerheid over je woonplek is voor niemand goed.”