Gemeente Zundert wijst voorstel voor 12 woningen in Veldstraat af: ‘Past niet in de buurt’

Er komen geen twaalf extra woningen aan de Veldstraat 14 in Zundert. De gemeente verleent geen medewerking aan het voorstel. Dat was eerder al medegedeeld aan de initiatiefnemer, die ondanks dat advies toch ongewijzigd zijn plannen indiende.

Ruim een jaar geleden, op 9 september 2024, werden de plannen voor de nieuwbouw aan de Veldstraat 14 in Zundert door de initiatiefnemer ingediend bij de gemeente. De initiatiefnemer wilde achter het bestaande huis een appartementencomplex van 12 woningen neerzetten. Daarnaast zou het huis gesplitst worden in twee aparte huizen.

Appartementencomplex

De gemeente besprak later dat jaar de plannen en kwam toen tot de conclusie dat zij geen heil zag in de plannen. Omdat er sprake is van het zogenoemde ‘bouwen in tweede lijn’, gelden er specifieke regels. Het gebouw komt namelijk niet direct aan de straat te liggen, waardoor de gemeente Zundert stelt dat het lastig wordt om voldoende “ruimtelijke kwaliteit” te realiseren. Daarnaast sluit het gebouw niet aan op de bestaande woonwijk. Het appartementencomplex moet namelijk drie bouwlagen hoog worden. Daarmee wordt ook de bouwhoogte die er geldt in het gebied overschreden.

Verder voldeed het initiatief niet aan de verplichting dat minimaal 30 procent van de woningen binnen het betaalbare segment moet vallen. Ook ontbreekt er in de plannen voldoende parkeerruimte en een goede ontsluitingsweg.

De gemeente heeft daarnaast ook meegekeken naar mogelijkheden die wel realiseerbaar zijn. “De gemeente acht het bespreekbaar om de bestaande woning te splitsen, mits dit nader wordt uitgewerkt, goed wordt ontsloten en zorgvuldig wordt ingepast in de omgeving. Ook een beperkte uitbreiding aan de achterzijde of splitsing van het perceel is voorstelbaar”, zegt het college.

Plannen afgewezen

De initiatiefnemer werd op 9 april 2025 geïnformeerd dat de gemeente de plannen, zoals ze er toen lagen, niet goed zou keuren. Enkele dagen eerder sprak de initiatiefnemer de gemeenteraad nog toe. Daarin deed hij zijn beklag over de gang van zaken. Toch besloot de initiatiefnemer zijn voorstel ongewijzigd in te dienen. De gemeente heeft het verzoek daarom nu afgewezen.