Groene woonwijk in de maak in Rucphen: ‘De behoefte is groot’
De gemeente Rucphen, Somnius Real Estate en Thuisvester presenteerden dinsdagmiddag de ontwikkelvisie van het nieuwbouwproject Rucphen Noordwest. In totaal komen er 265 woningen, die verspreid liggen tussen het groen. “Dit is een zeer belangrijke stap”, aldus wethouder René Lazeroms.
Op het terrein van zo’n zeven hectare, gelegen tussen de St. Martinusstraat, Gebrande Hoefstraat en Leijkensweg, komen 265 woningen. In de nieuwe wijk wordt de 30-40-30 regel gehanteerd. De gemeente heeft bij de woonverdeling rekening moeten houden met de regels uit de regionale woondeal.
In totaal komen er vier woontorens met 100 woningen. Daarvan zijn 58 appartementen voor sociale huur en 42 koop. Hoewel de gemeente hoopt veel starters aan te trekken met deze woningen, ligt de focus in de nieuwe wijk óók op senioren. “We vergrijzen als gemeente Rucphen, dus ook die doelgroep zullen we moeten bedienen in deze wijk”, weerlegt wethouder Lazeroms.
Bij het zien van het ontwerp, valt meteen op dat er veel groen in de wijk wordt geplaatst. Dat is een bewuste keuze van de projectontwikkelaar en gemeente. “Zoals elke andere gemeente moeten wij denken aan het klimaat. We moeten zorgen dat het een leefbare wijk voor de toekomst is. Dan ontbreekt natuurlijk niet groen en water”, zegt Lazeroms.
Hoewel minder groen voor meer woningen had gezorgd, had de uitstraling van de wijk de overhand in het besluit. Anders zou het gebied een versteend uiterlijk krijgen volgens Wijnand van den Velden, eigenaar van Somnium Real Estate. “Dan krijg je dus meer ‘blik’ zoals we dat noemen. Dus je krijgt dan ook een heel andere beleving van het gebied”, aldus Van den Velden.
De eigenaar omschrijft het karakter dat het gebied nu krijgt als ‘een dorpse sfeer, met een groene uitstraling’. Hoewel het goed bij de rest van het dorp past, hadden omwonenden tijdens de informatieavonden wat feedbackpunten.
Belemmering uitzicht
Tijdens twee participatiemomenten konden directe omwonenden, maar ook andere geïnteresseerden en betrokkenen hun zorgen of vragen stellen aan de wooncorporatie en ontwikkelaar. “Bij omwonenden heeft het vaak te maken met privacy, dus de inkijk van nieuwe bewoners”, vertelt Van den Velden.
Daar heeft de projectontwikkelaar meteen gehoor aan gegeven. Zo zijn een aantal appartementencomplexen, die eerder dichter bij de huidige bebouwing zaten verplaatst. Ook zijn een aantal richtingen van woningen aangepast. Van den Velden: “Als je een zijgevel naar de bestaande woning situeert, is toch weer anders dan dat je een achtergevel hebt.”
We proberen nu het tempo vast te houden.
Volgens de gemeente en haar partners verloopt het proces tot nu toe voorspoedig. Die lijn willen ze doorzetten. “We proberen nu het tempo vast te houden met z’n allen. Er zit goede energie in het team”, zegt de eigenaar.
De vervolgstap volgens Van den Velden is nu om op basis van de ontwikkelvisie te werken aan een omgevingsplan. Wethouder Lazeroms is hoopvol dat het omgevingsplan voor het einde van het jaar af is.