Iconisch warenhuis maakt plaats voor 163 woningen

Het pand van de oude V&D in Roosendaal krijgt dan uiteindelijk toch een nieuwe bestemming. Het oude gebouw maakt plaats voor 163 woningen. Ook komt er ruimte voor winkels en een speciale ontmoetingsplek voor bewoners. Met de nieuwbouw verandert ook de naam van de locatie naar Roosenboom.

Het heeft even geduurd maar vanaf september wordt er gestart met de inrichting van de bouwplaats rondom het pand. “Er is een onherroepelijke omgevingsvergunning en nu gaat het echt gebeuren”, zegt wethouder Paul de Beer. Eerst zullen een aantal voorbereidende werkzaamheden gedaan worden zoals het weghalen van asbest en opruimen van oude spullen van het oude warenhuis. “Er staat namelijk nog een container vol aan inventarissen van de V&D”, laat Herald Besselink van Syntrus Achmea weten. Ook moet er nog een archeologisch onderzoek gedaan worden op de oude fundering.

Frisse impuls

Het is de bedoeling dat het nieuwe gebouw een mooi toevoeging is aan het centrum van Roosendaal. “Het oude V&D pand is niet het mooiste van Roosendaal. Het nieuwe gebouw moet de levendigheid van het centrum vergroten”, zegt Besselink. In totaal komen er 163 woningen waarvan 44 levensloopbestendige woningen en 113 reguliere appartementen.

Ook komen er nog 6 woonwerkwoningen, waar mensen op de begane grond een werkruimte hebben en dus boven hun kantoor kunnen wonen. Voor de inwoners komt er ook een ontmoetingsplek waar ze samen een kopje koffie kunnen drinken of een kaartje kunnen leggen. Daar zal ook een hospitality aanwezig zijn om alles in goede banen te leiden.

Duurzame bouw

Een van de vier gebouwen heeft 11 bouwlagen en is volgens de betrokken partijen het ‘huzarenstukje waarmee we aan de slag gaan’. Daarnaast word het hele project voor 80 procent met hout gebouwd. Dat maakt het duurzamer dan traditionele bouw met staal en beton. “De eerste berekening laat zien dat er 25 tot 30 procent CO2 reductie is ten opzichte van staal en beton”, geeft Marco Dijkshoorn van Van Omme & De Groot aan. Ook wordt het pand straks duurzaam verwarmd en gekoeld.

Achter het blok met de levensloopbestendige woningen en de grote woontoren komt ook een binnenplaats. Daarin is veel ruimte voor groen. Als de bouw klaar is wordt ook de Dokter Brabersstraat opnieuw ingericht. Daar zal vooral de focus op wonen komen te liggen met veel groen.

Verwijzingen naar oud warenhuis

Hoewel het oude pand van de V&D dus gesloopt wordt, zal de herinnering aan het warenhuis niet helemaal verloren gaan. Zo komt het grote witte V&D logo terug in het nieuwe gebouw. “We moeten daar nog een plek voor zoeken, maar misschien in de entreehal”, laat Besselink weten. Daarnaast komt er om de bouwplaats een 110 meter strekkende bouwschutting. Daar komen foto’s en herinneringen op te staan die verwijzen naar de tijd van het warenhuis. Maar ook de nieuwe impressies zullen daarop te zien zijn.

Op 18 september is er nog een bijeenkomst voor omwonenden over het bouwproject. Daarin wordt uitgelegd wat de bedoeling is en welke invloed dat gaat hebben. “Het zal nooit helemaal zonder overlast gaan daar moeten we eerlijk over zijn. Maar we gaan het tot een minimum beperken”, belooft Dijkshoorn. De winkels zullen tijdens de sloop en bouw wel bereikbaar blijven. De bedoeling is dat de bouw van de woningen in april 2026 van start gaat. De oplevering staat gepland voor 2028.