Ontwikkeling Centrum West moet Roosendaalse binnenstad laten bruisen, maar nog wel aandachtspunten

In de plannen voor RSD2040 is het deel Centrum West het eerste gebied dat verder wordt ontwikkeld. Zo is het de bedoeling dat een flink aantal appartementen gebouwd gaan worden. De gemeenteraad is positief over de plannen, maar wil wethouder Paul de Beer ook nog een aantal aandachtspunten meegeven.

In het Raamwerk Centrum West zijn de kaders vastgelegd om de plannen verder te kunnen uitwerken. Veel fracties zien wel potentie in de plannen en complimenteren de ambtenaren die er hard aan gewerkt hebben. “Blij dat we stappen kunnen maken. Het biedt de mogelijkheid voor de bouw van woningen die we hard nodig hebben”, zegt Martijn Verbeek (VLP). Dat wil niet zeggen dat ze al helemaal tevreden zijn. Op het gebied van woningaanbod zijn vanuit een aantal partijen nog wat twijfels.

Ook grotere woningen

Zo laat Gert-Jan van Oosterbosch (Roosendaalse Lijst) weten dat er ook gekeken moet worden naar woningen voor gezinnen. Toch erkent hij dat dit wel de plek is waar appartementen goed passen. Daarnaast wil hij kijken hoe de benedenverdiepingen ingevuld kunnen worden. Als dit alleen voor winkels is, vreest hij namelijk voor leegstand. Volgens Van Oosterbosch is het een goede optie om deze benedenverdiepingen te realiseren als grotere woningen. Daar sluit Dennis van Velthoven (VVD) zich bij aan. Hij ziet ook graag meer grondgebonden woningen in het gebied. Bijvoorbeeld voor gezinnen.

Toch is er ook kritiek op deze ideeën, namelijk vanuit GroenLinks/PvdA raadslid Stefan Roseboom. Volgens hem zijn er steeds meer kleine huishoudens. Daardoor is er juist behoefte aan kleine woningen. “Niet alles moet klein, maar we moeten wel realiseren dat dit een groot aandeel is”, zegt Roseboom. Ook ziet hij liever meer sociale huurwoningen. Hij stelt 40 procent voor. Wethouder De Beer geeft aan dat er al een flink deel sociale huur bijkomt en dat 30 procent op dit moment een opdracht is voor het college.

Bruisend centrum

Volgens de wethouder draagt de ontwikkeling bij aan een bruisend centrum. De mensen die in het gebied komen wonen zijn mogelijk meer gericht op de stad. Daar kunnen winkeliers en horeca weer van profiteren, zodat ze vaker hun deuren kunnen openen. Dat wordt ook door de raad erkent.

Raadslid Gerard de Backer (Lijst de Regt) maakt zich nog wel zorgen over de sociale cohesie in een woontoren. Hij denkt dat mensen daar juist meer individueel leven in plaats van samen. Zoals in een wijk meer het geval is. Die zorgen begrijpt de wethouder en wil daar graag verder over nadenken. “Misschien dat we dan het geld niet in balkons moeten steken, maar in een gezamenlijke daktuin”, stelt hij voor.

Mobiliteit

De Laan van Brabant is een belangrijke ontsluiting van de wijk Tolberg, geven partijen aan. “De ontsluiting moet niet verslechteren door deze ontwikkeling”, geeft Verbeek aan. Maar ook de parkeergelegenheid is een aandachtspunt vanuit de raad. In het plan zijn parkeerhubs ingetekend. De Backer vraagt zich al of dat niet onder hoogbouw kan. “Dat is misschien duurder, maar daarmee los je een hoop problemen op”, zegt hij.

Ook de inwoners die minder mobiel zijn moeten worden meegenomen in de plannen. Daar pleit Sebastiaan Hamans (CDA) voor. Toch is dat volgens de wethouder een uitdaging. Het is in de huidige situatie namelijk al een uitdaging voor inwoners die bijvoorbeeld een rolstoelbus nodig hebben. Maar de locatie dichtbij het centrum bied juist kansen voor die doelgroep, vindt De Beer. “De woningen zijn straks op ‘pantoffelafstand’ van de stad en daarom een aantrekkelijke plek om te wonen. Maar het is een goede vraag om op planniveau te bekijken”, geeft de wethouder aan.

Op basis van het debat en de antwoorden van de wethouder komen een aantal partijen nog met moties of amendementen. Daarin gaat het onder andere over de invulling van de benedenverdiepingen, sociale huur en mobiliteit.