Streven Volkshuisvestingsprogramma Roosendaal: plek voor iedereen, toekomstbestendigheid en balans tussen dorp en stad

Om te voldoen aan de Wet versterking volkshuisvesting komt de gemeente Roosendaal met het Volkshuisvestingsprogramma 2026-2023. Het streven is dat minimaal 66 procent van de totale nieuwbouw in het betaalbare segment moet vallen voor mensen met een laag of midden inkomen. Dertig procent daarvan bestaat uit sociale huurwoningen. Het raadsvoorstel leidde afgelopen donderdag tot gespreksstof in de commissievergadering over onder meer ouderendoorstroom, betaalbaarheid en aandachtgroepen. Daarop gaf verantwoordelijk wethouder Martijn de Kort de antwoorden.

Met het Volkshuisvestingprogramma geeft het college richting aan de keuzes die ze maakt en de wijze waarop ze bouwt aan de toekomst van Roosendaal. Zo komen er appartementen zodat mensen hun wooncarrière in Roosendaal te starten en is duurzaamheid een belangrijke factor in de plannen. Verder rust het programma op drie pijlers: een plek voor iedereen, stad en dorpen in balans en toekomstig bestendig wonen. Dat moet de komende jaren vorm gaan krijgen in uiteindelijk meer dan tienduizend woningen.

Doorstroom van ouderen

In het plan leest Stefan Roseboom (PRO) vooral veel ambitie in het investeren in de huisvesting van de inwoners. “Ik zie wel een focus op de inzet voor vijfduizend eengezinswoningen, een eenzijdige inzet op rijtjeshuizen”, voegt Roseboom een kritische noot toe. Hij benadrukt daarbij ook de doorstroming van ouderen.

Als het over doorstroming gaat en premantelzorgwoningen, heeft Gerard de Backer (Lijst de Regt) nog een sprekend voorbeeld over senioren die vastlopen in de bureaucratie. De Backer kent een situatie van een man wiens vrouw is overleden. Vervolgens wil diezelfde man graag bij zijn zoon gaan wonen. “Hij is al een jaar bezig en komt er maar niet doorheen. In zijn huis zou een jong gezin kunnen gaan wonen. Zorg dan toch voor een vergunning binnen enkele weken”, pleit De Backer.

Eigen inwoners eerst

Michel Versteeg van Forum voor Democratie vindt dat er vooral ook gekeken moet worden naar welk percentage van de sociale huur nu eigenlijk voor de eigen inwoners van Roosendaal is. Verder steunt hij het bouwen van meer woningen.

“Maar de heer Versteegh woont zelf pas twee jaar in Roosendaal en heeft toch ook een woning”, werpt Bejar Taher (D66) tegen. “Dat is wel waar, maar ik heb een koopwoning waar bovendien nog ontzettend veel aan opgeknapt moet worden”, antwoordt Versteeg. “Als er meer van dat soort mensen naar Roosendaal komen, ben ik wel voor”, voegt hij toe.

Goed dak boven je hoofd voor je geliefde en je gezin.

Er volgen nog meer vragen over betaalbaarheid en de monitoring van de daadwerkelijke realisatie van woningen. Dan heeft wethouder Martijn de Kort naar eigen zeggen bijna twee A4’tjes te beantwoorden.

“Het is belangrijk een goed dak boven je hoofd te hebben voor je geliefde en je gezin”, begint De Kort. “En hoe betaalbaar betaalbaar is? Als ik dat antwoord had, zat nu heel Nederland met deze raadsvergadering mee te kijken.”

Roosendaal is betaalbaar

Wel kan hij melden dat een betaalbare koop landelijk wordt beschouwd op een bedrag van 420 duizend euro. Dat gemiddelde ligt in Roosendaal op 384 duizend en zit daarmee een stuk onder het landelijk gemiddelde.

De Kort wijst er verder op hoe belangrijk diversiteit is in de wijken. “We bouwen een heel stuk sociaal bij. Als dat nu vijftig procent is, is het belangrijk dat we andere type woningen toevoegen. Voor de sociale samenhang wil je juist dat die mensen blijven.”

Doorstroom ouderen

Ook hij vindt de doorstroom van ouderen cruciaal. Hierbij wordt ook gekeken naar een zogeheten doorstroom makelaar. “Als u individuele casussen heeft die laten zien dat er systeemfout zit. Komt u naar mij toe”, laat hij de raad weten.

Verder vindt De Kort het verstandig om inwoners zo snel mogelijk te laten integreren. “We willen deze stad liften. Juist met andere profielen van inwoners. Lokale binding is ook belangrijk en daarom bouwen we meer woningen dan de gewenste voorraad.”

Percentage statushouders

Het percentage verhuur aan statushouders was in 2022 op zijn hoogst 9,8 procent. In 2025 was dat nog 5,5 procent volgens De Kort. “Ja, dat gaat ten koste van iemand op de wachtlijst”, klinkt het realistisch uit de mond van de wethouder. “Wij bouwen zoveel woningen dat we ruim voldoende halen voor eigen bewoners.” Bovendien zijn de statushouders niet de enige aandachtsgroep die voorrang krijgt. De overige aandachtsgroepen zijn ook veelal afkomstig uit de stad.

Voor de rapportages over de projecten gaat hij zijn best doen. Hij vraagt zich wel af tot op welk detailniveau de raad een bouwproject moet willen volgen. Gebiedsontwikkelingen zijn bijvoorbeeld al te volgen op de website van het Nationaal Programma Roosendaal.