Steenbergen bouwt geen flexwoningen: gebrek aan grond en hoge kosten

Vorige zomer heeft de gemeenteraad in Steenbergen een motie aangenomen die het college oproept om grond op te kopen en vrij te maken voor flexwoningen. Deze woningen zijn bedoeld voor jongeren die uit huis gaan en voor alleenstaande mensen. Het college heeft nu besloten deze motie niet uit te voeren.

Flexwoningen zijn fabrieksmatig geproduceerde woonproducten die voor een periode van tien tot vijftien jaar op een locatie staan. Woningcorporatie Stadlander biedt dit soort woningen al aan in de gemeenten Bergen op Zoom, Tholen en Woensdrecht. Maar volgens het college in Steenbergen is er geen grond in de gemeente beschikbaar voor het plaatsen van flexwoningen.

Weinig tijd en veel geld

Het college geeft meerdere redenen voor het niet uitvoeren van de motie. Want sinds de motie is aangenomen is er veel gebeurd. Zo heeft de rijksoverheid de subsidie verhoogd, maar de kosten voor realisatie van de woningen zijn fors gestegen.

Flexwoningen moeten namelijk minimaal 30 jaar geëxploiteerd worden. Dit betekent dat ze minstens één keer moeten verplaatsen. Voor gemeentes is het vaak lastig om een tweede locatie te bemachtigen.

Initiatieven lopen ook vaak stuk door weerstand van omwonenden, wat kan leiden tot formele bezwaarprocedures. Hierdoor verliezen ze veel tijd. En door de invoering van de Omgevingswet is de versnelde procedure niet meer toepasbaar. Daarnaast vallen, ondanks subsidies, exploitatieberekeningen vaak negatief uit. Daarom kiezen woningcoöperaties steeds vaker voor permanente woningbouw.

Uitzondering

Eerst was het plan om bij locatie De Hoeker in Dinteloord zestien flexwoningen te plaatsen. Hoewel deze locatie exploitatie-technisch beperkt was, bleek de omvang toch groter dan wenselijk. Ook omwonenden hadden veel bezwaar bij deze flexwoningen. Er wordt nu samen met omwonenden en woningcorporatie Woonkwartier gewerkt aan een plan met permanente woningen.

Woonkwartier wil de flexwoningen nog niet helemaal uitsluiten. Er zijn namelijk situaties waar definitieve woningbouw niet kan of niet wenselijk is. Bijvoorbeeld bij locaties met milieubeperkingen of voor tijdelijke opvang van dak- en thuislozen.

Sociale huurwoningen

Het college heeft op basis van de analyse en afstemming met Woonkwartier en Stadlander de keuze gemaakt om de flexwoningen niet te bouwen. De woningcorporaties zeggen dat het versnellen van bestaande plannen met sociale huurwoningen het beste resultaat zal leveren om de doelgroep sneller een woonruimte te bieden.

Waar nodig worden deze plannen bijgestuurd en wanneer dit mogelijk is wordt de regionale versnellingstafel vanuit de woondeal ingezet om de woningen sneller te realiseren.