Vakantiepark Brabantse Wal deels geveild voor 1,8 miljoen: ‘Gemeente bood niet mee’

Een groot deel van vakantiepark Brabantse Wal in Bergen op Zoom is woensdag voor ruim 1,8 miljoen euro verkocht bij een vastgoedveiling. Het is niet bekend wie de nieuwe eigenaar is. De gemeente Bergen op Zoom heeft in elk geval niet meegeboden, zo laat een gemeentewoordvoerder weten. Er is door de diverse bieders 44 keer geboden.

Het gaat om tientallen bouwkavels op het vakantiepark, op het terrein van de voormalige camping De Heidepol. Hier zouden recreatiewoningen gebouwd mogen worden, inclusief terras, tuin en parkeerplaatsen. De kavels zijn onderdeel van een groter gebied van zo’n negen hectare.

‘Ultieme kans voor woningbouw’

Voor de lokale politiek is dit geen verrassing. Eerder deze maand, 8 mei, riep BSD-raadslid Piet Juten de gemeente op om het park aan te kopen. “Een ultieme kans om eindelijk te starten met woningbouw”, zei hij. Juten is kritisch: “Onze partij heeft deze plek al eerder aangedragen voor woningbouw, maar toen wilde de gemeente niet meewerken.” De gemeente heeft geen gehoor gegeven aan deze oproep.

Extra kosten

De winnende bieder betaalde in totaal 1.776.005 euro, met alle bijkomende veilingkosten komt het totaalbedrag uit op 1.812.436 euro. Want naast de aankoopprijs zijn er extra kosten voor de koper. Zoals 10,4 procent overdrachtsbelasting, kosten voor de notaris, eventuele schulden bij de Vereniging van Eigenaren (VvE) en een verplichte waarborgsom. De betaling moet uiterlijk op 24 juni binnen zijn.

Erfdienstbaarheden

Ook liggen er verschillende publiekrechtelijke en zakelijke verplichtingen op het terrein. Zo hebben Enexis en Brabant Water het recht om nutsvoorzieningen aan te leggen en te onderhouden. Deze erfdienstbaarheden – oftewel gebruiksrechten – zijn vastgelegd bij het Kadaster.

Lusten en lasten

De koper krijgt echter niet alleen de grond, maar ook alle lasten. Zo zijn sommige delen mogelijk nog in gebruik door anderen, en moet ontruiming – als dat nodig is – door de koper zelf geregeld en betaald worden. De percelen waren eigendom van Kopare Bergen op Zoom B.V., dat het park eigenlijk zou ontwikkelen tot een luxe vakantiegebied.

Van droompark naar veiling

Een jaar geleden klonk het nog heel anders. De ontwikkelaar Klaas Odink noemde het park toen “een fantastisch project”, waar aan het einde van 2024 de eerste huisjes zouden worden opgeleverd. Maar inmiddels is de bouw stilgevallen. Kopare richt zich voortaan op projecten in Duitsland, en stopt met ontwikkelen in Nederland. Omdat er geen koper werd gevonden voor een onderhandse verkoop, zijn de percelen uiteindelijk geveild.