Bergse raad geeft groen licht voor verdere herontwikkeling Plein XIII

De herontwikkeling van Plein XIII (‘Bergse Spoorzone’) komt een stap dichterbij. De Bergse gemeenteraad is donderdag akkoord gegaan met het Integrale Programma van Eisen (IPvE); een beleidsdocument dat richtinggevend is voor de toekomstige woningbouw in het gebied. De raad neemt wel een wijzigingsvoorstellen (amendement) aan, over het compensatiefonds. Twee amendementen over betaalbare PMC-woningen en over verplaatsing van het Stadskantoor hebben het niet gehaald.

Het gebied is één van de vier zogeheten focusgebieden in Bergen op Zoom, waar het college in de jaren tot 2040 in totaal zo’n zevenduizend woningen wil bouwen. Eind 2023 presenteerde het college de eerste ontwerpschetsen, met een maquette, die een indruk geven van de toekomstige invulling. Het moet een verkeersluwe wijk worden, met veel groen en combinaties van wonen en werken. Het IPvE is sindsdien verder ontwikkeld en biedt een leidraad voor de woningbouw en andere initiatieven in het gebied – legt wethouder Dominique Hopmans uit. De raad heeft eerder aangegeven graag betrokken te willen worden bij de focusprojecten van de woningbouwversnelling. “Dit document is een belangrijke stap voor de verdere ontwikkeling van Plein XIII”, zegt ook wethouder Joey van Aken.

Compensatiefonds

GroenLinks-PvdA maakte zich zorgen over een mogelijk compensatiefonds dat in het IPvE is opgenomen. Dit fonds zou ontwikkelaars in staat stellen geld in te leggen wanneer zij minder dan 30 procent sociale huurwoningen bouwen. “Wij vrezen dat dit fonds als een uitvlucht gebruikt zal worden. Het moet eerst duidelijk zijn onder welke voorwaarden het fonds werkt”, zegt Adam Ahajaj van GroenLinks-PvdA. De partij vraagt de raad om eerst meer helderheid over de regels voordat het fonds wordt goedgekeurd.

PMC-woningen

GroenLinks-PvdA stemt ook tegen een amendement van D66 om meer zogenaamde PMC6-woningen te bouwen. Dit zijn kleine woningen van slechts 25 vierkante meter. “Deze woningen zijn te klein om als fatsoenlijke woning door te gaan. Wij vrezen dat het zo een opvangplek wordt voor arbeidsmigranten, en dat willen we niet”, aldus Ahajaj. D66 vindt juist dat deze kleine woningen een goed antwoord zijn op de groeiende vraag naar betaalbare woningen. “Het is belangrijk om ruimte efficiënt te gebruiken en een gebalanceerd woningaanbod te creëren”, zegt D66-raadslid Berend Doedens.

Stadskantoor: wel of niet verplaatsen

Een ander onderwerp was de verplaatsing van het Stadskantoor. De VVD wil het Stadskantoor verplaatsen om zo ruimte te maken voor de herontwikkeling van het gebied. “Het huidige pand staat de herontwikkeling in de weg”, aldus VVD-raadslid Jim Bernaards. Ook vindt de partij dat ambtenaren recht hebben op een goed onderkomen. De SP is echter tegen de verplaatsing van het Stadskantoor. “Een stadskantoor hoort in het centrum van de stad”, zegt raadslid Theo de Jong.

Discussie

De uitvoerige discussie over te toekomstige invulling van Plein XIII laat verschillende meningen zien. Arjan van der Weegen van GBWP steunt alle amendementen, inclusief die over de verplaatsing van het Stadskantoor. “De gemeentelijke dienstverlening moet dichter bij de mensen komen”, zegt hij. Lokaal Realisme is het niet eens met de plannen van de VVD. “Het kost, linksom of rechtsom, vele miljoenen om het Stadskantoor te verplaatsen. Dat geld kan beter besteed worden aan bijvoorbeeld de renovatie van de kaai”, zegt Rian Govers. De partij steunt echter het voorstel om meer PMC-woningen te bouwen. De BSD steunt het schrappen van het compensatiefonds, maar is kritisch over de kleine woningen van D66. “Mensen veroordelen tot kleine hokjes past niet bij onze sociale opvattingen”, zegt Louis van der Kallen van BSD.

Veiligheid en leefbaarheid

Aydin Akkaya van Bergs Collectief heeft zorgen over de veiligheid in het gebied. “De laatste drie jaar is het in dit deel van de stad erg onveilig geworden”, zegt hij. Akkaya vindt dat er goed naar de veiligheid van de wijk gekeken moet worden bij de plannen. “We moeten ook zorgen voor een goede mix van woningen, met mogelijk ook wat duurdere woningen”, voegt hij eraan toe.

Plein XIII wordt groene oase: ook Bergen op Zoom krijgt eigen Spoorzone

Bergs college laat stadskantoor buiten schot bij herontwikkeling Plein XIII