Flexwoningen Fijnaart zijn bedoeld voor middenklasse: ‘Noodzaak in dit segment heel hoog’
Een impressie van het project van WIJK. (Foto: WIJK)
In Fijnaart is ontwikkelaar WIJK al een tijdje bezig om flexwoningen te realiseren. Volgens projectleider Stephen de Wit van WIJK zijn de woningen bedoeld voor mensen die teveel verdienen voor een sociale huurwoning en te weinig voor een koopwoning.
WIJK is een initiatief van ontwikkelaar Blauwhoed en een aantal banken. “We hadden de ambitie om iets op de markt te zetten wat in ons eigendom blijft, waarvan we de kwaliteit kunnen garanderen, de ecologische voetafdruk laag blijft en we alles biobased kunnen bouwen”, begint De Wit.
De term flexwoningen is volgens De Wit wel besmet. “We hebben het zelf over modulair verplaatsbare woningen.” Bij flexwoningen denken mensen snel aan een azc of arbeidsmigranten, maar dat is niet de doelgroep van WIJK. Dat is het middensegment op de woningmarkt.
Verschillend aanbod
Er is ruimte voor verschillende soorten woningen. Afhankelijk van de vraag. “Elke woning heeft een keuken, badkamer en een eigen berging. Sommige hebben meerdere slaapkamers en variëren van 45 tot 125 vierkante meter”. De woningen vallen onder de betaalbare huur in de gemeente Moerdijk. De gemeente bepaalt de prijzen in deze categorie. Voor Moerdijk ligt de prijs tussen de 932 en 1228 euro.
Lees ook: Inwoners krijgen eerste impressie ‘flexwoningen’ Fijnaart: ‘Waarom geen permanente woningbouw?’De woningen blijven in principe voor vijftien jaar staan, met de mogelijkheid tot verlengen. “Het is zo gemaakt dat we het niet hoeven te slopen, maar kunnen demonteren en ergens anders weer monteren.” Ook komt er een gezamenlijke plek: het wijkhart. Daar is ruimte voor verschillende functies zoals kantoor- en wasruimte en postpunt. “Maar het mag niet concurreren met de omgeving. Als er al een fitnessstudio in de buurt zit, komt die niet in de wijk.”
Lees ook: Op het land wat Rob en Ad pachten komen mogelijk flexwoningen: ‘Wij blijven neutraal’Onderzoeken
De meeste haalbaarheidsonderzoeken zijn inmiddels in de laatste fase. “Als het klaar is koppelen we dat terug in een avond voor omwonenden. Daarna dienen we het in bij de gemeente.” Die gaat op haar beurt kijken of de onderzoeken voldoende zijn. Daarna mag de raad besluiten of het plan doorgaat.
“Er hoort ook participatie met de buurt bij.” Tijdens de participatiemarkt van 1 juli zag De Wit zowel jongeren als ouderen die geïnteresseerd zijn. “Ik vond het bijna ontroerend om te zien hoe divers het was en hoeveel mensen er mee bezig zijn.”
Wel ontstond er onduidelijkheid over de status van het onderzoek naar verkeer. Die stond op groen, maar bleek toch niet af te zijn. “De tijd heeft de presentatie ingehaald. Hetgeen dat onderzocht was, gaf aanleiding om het als haalbaar te beschouwen. Maar ondertussen hadden we een aanvullende vraag vanuit de gemeente gekregen. Door deze vraag wordt het bolletje oranje totdat het antwoord gegeven is.”
Lees ook: Gemengde gevoelens bij inwoners over proces flexwoningen Fijnaart, maar nog niks definitief
Toch is niet iedereen overtuigd. “Ik snap dat mensen het er moeilijk mee hebben, maar kom met elkaar in contact. Dan kunnen we samen kijken om bijvoorbeeld gebouwen te draaien of een extra boom te planten.” Wel erkent De Wit dat de informatieavond lang op zich heeft laten wachten. “We hadden het sneller willen doen. Maar met de onvrede die er heerst, waren we liever wat langer met de voorbereidingen bezig, zodat het goed is.”
De Wit heeft er nog altijd een goed gevoel bij dat het gaat lukken. “Ik heb er zeker vertrouwen in. Ik denk dat de noodzaak voor woningen in dit segment heel hoog is en dat kunnen we mensen niet ontnemen.”