Gemeente Roosendaal gaat verpaupering Oude Centrum hard aanpakken: ‘De ultieme ingreep’

“Het laatste instrument uit de gereedschapskist.” Zo noemt wethouder Paul de Beer de nieuwe wet die de gemeente Roosendaal per direct invoert. Hiermee moet het nu echt klaar zijn met verpaupering in de Molenstraat, Brugstraat en Hoogstraat, oftewel het Oude Centrum.

Al een langere tijd probeert de gemeente Roosendaal de problemen in het Oude Centrum aan te pakken. Er is daar namelijk sprake van leegstand, vervallen panden en illegale verhuur. Met onder meer de Pandbrigade, waarbij er controles in de buurt worden uitgevoerd, werd al een poging gedaan om de illegale verhuur tegen te gaan. En nu met de nieuwe Wet Voorkeursrecht Gemeente grijpt de gemeente Roosendaal terug op de ‘ultieme ingreep’, zoals wethouder De Beer het noemt. “Het net in dat gebied gaat nu sluiten.”

Voorkeursrecht op dertig panden

Concreet houdt de wet in dat vanaf maandag 26 mei de gemeente Roosendaal het voorkeursrecht heeft om dertig panden in de Molenstraat, Brugstraat en Hoogstraat te kopen. Zodra een van die panden in de straten in de verkoop komt, heeft de gemeente als eerste het recht om deze te kopen tegen de marktwaarde. Op die manier denkt wethouder De Beer dat malafide pandeigenaren geweerd kunnen worden. Zij kunnen straks niet meer zomaar hun panden verkopen aan de eerste willekeurige bieder. “Er is van alles aan de hand in die wijk”, zegt De Beer, “en op deze manier krijgen wij als gemeente het stuur in handen.”

Met alleen de wet gaat dat niet lukken. Daarom zet de gemeente Roosendaal ook in op het verscherpen van de vergunningsregels. Zo moet er een duidelijke scheiding tussen het Oude Centrum en het Nieuwe Centrum komen. Het Oude Centrum, met daarin de Molenstraat, Brugstraat en Hoogstraat, moet de plek worden waar mensen kunnen wonen. Het Nieuwe Centrum, bestaande uit de Oude – en Nieuwe Markt en de Raadhuisstraat, is straks het winkelhart van Roosendaal. Om dat te bewerkstelligen gaat de gemeente Roosendaal de komende anderhalf jaar de huidige situatie ‘bevriezen’.

Duidelijke scheiding tussen de gebieden.

In die tijd gaat de gemeente voorbeschermingsregels opstellen. Daar komt dan in te staan dat er in het Oude Centrum wordt ingezet op een woongebied en in het Nieuwe Centrum op een winkelgebied. Wanneer er dus bijvoorbeeld een nieuwe vergunning wordt aangevraagd voor het beginnen van een kapperszaak in de Molenstraat, wordt deze hoogstwaarschijnlijk afgekeurd. “Zo kunnen wij duidelijk de scheiding tussen de twee gebieden maken. Ook creëer je zo dat het Nieuwe Centrum straks echt bestaat uit een geconcentreerd winkelgebied.” Per locatie zal er gekeken worden of de aanvraag wenselijk is in dat gebied. Woningbouw op de begane grond is daar dan niet meer mogelijk. Een winkel met daarboven woningen, zou nog wel kunnen.

Raad unaniem eens

Ook wethouder Robin Heij ziet deze ontwikkelingen als noodzakelijk. “Nu kunnen wij echt een boost geven aan het Oude Centrum. Daarnaast kunnen wij vanuit economisch oogpunt het kloppende hart in de stad versterken op deze manier.” Hij geeft daarbij aan dat dit voor winkeliers in het Nieuwe Centrum ook positieve effecten heeft. “Een winkelier is ook niet blij met een woonbestemming naast zijn pand. Als daar een andere winkel of horecazaak zit, levert dat veel meer reuring op.”

Voor de huidige winkeliers in het Oude Centrum gaat er niks veranderen. “Zodra je binnen het ‘hokje’ blijft, is er geen enkel probleem. Maar de nieuwe aanvragen kunnen wij dan wel zeer kritisch gaan behandelen”, vertelt De Beer. Daarbij wil de wethouder wel benadrukken dat de gemeente Roosendaal echt niet van plan is om alle panden op te gaan kopen. “Wij hoeven niet al die panden te hebben. Als de pandeigenaren het zelf kunnen regelen is het ook prima, maar zo maken wij wel duidelijk dat het menens is.”

Tijdens een besloten raadsvergadering op donderdag 22 mei was de gemeenteraad het daar ook mee eens. Unaniem stemde zij voor de plannen van het college.