Lokaal Realisme ziet kansen in Rotterdamse aanpak woningbouw: ‘Ontwikkelaar aan zet’

De fractie van Lokaal Realisme wil dat het Bergse college onderzoekt of woningbouwprojecten sneller kunnen worden gerealiseerd door ontwikkelaars een grotere rol te geven. In een brief aan het college wijst de partij op een recente pilot in Rotterdam die volgens haar “kansen biedt voor de woningbouwversnelling in Bergen op Zoom.”

Raadslid Rian Govers-Gabriëls pleit namens de fractie voor een andere, kansrijke aanpak van woningbouwprocessen. “Door ontwikkelaars eerder en intensiever te betrekken, kunnen processen worden versneld zonder dat we inleveren op kwaliteit, betaalbaarheid en participatie”, schrijft zij in haar vragen aan het Bergse college.

Overnemen gemeentelijke taken

Aanleiding is de Rotterdamse pilot ‘Ontwikkelaar aan Zet’. Daarin krijgen projectontwikkelaars meer verantwoordelijkheid in de voorbereidende fase van bouwprojecten. Taken die normaal bij de gemeente liggen, zoals het opstellen van ambitiedocumenten en uitgangspunten, worden deels of zelfs geheel door ontwikkelaars uitgevoerd. Ook worden stappen in het proces vaker gelijktijdig opgepakt, in plaats van na elkaar.

Herkenbare knelpunten

Volgens Lokaal Realisme speelt de aanleiding voor deze aanpak ook in Bergen op Zoom. De woningbouwopgave is groot, terwijl gemeenten te maken hebben met beperkte ambtelijke capaciteit en lange doorlooptijden. “De situatie in Rotterdam is herkenbaar”, aldus raadslid Govers-Gabriëls in haar brief. “Ook hier staan snelheid en capaciteit onder druk. Dan moet je kijken hoe je slimmer kunt samenwerken.” De fractie wil van het college weten welke knelpunten er momenteel zijn in de Bergse woningbouwprocessen en of een grotere rol voor ontwikkelaars kan helpen om die te verminderen.

Regie en publieke belangen

Tegelijkertijd benadrukt Lokaal Realisme dat de gemeente de regie moet behouden. Publieke belangen zoals betaalbaarheid, ruimtelijke kwaliteit en participatie mogen volgens de partij niet in het gedrang komen. “De gemeente blijft verantwoordelijk voor de kaders”, schrijft Govers-Gabriëls. “Een andere werkwijze kan juist helpen om die regierol scherper en effectiever in te vullen.”

Oproep tot pilot

De fractie roept het college op om te onderzoeken of een vergelijkbare pilot in Bergen op Zoom mogelijk is. Als het college daar niets voor voelt, wil Lokaal Realisme ook weten waarom niet. Daarnaast vraagt de raadsfractie aandacht voor transparantie. Als er wordt geëxperimenteerd met een nieuwe aanpak, moeten de resultaten volgens Govers-Gabriëls goed worden gemonitord en geëvalueerd. “De gemeenteraad moet inzicht krijgen in effecten op snelheid, kwaliteit en kosten”, aldus het raadslid.