Plannen starterswoningen voor Nispense jongeren uitgesteld: ‘Voelen ons aan de kant geschoven’

Een flinke domper voor de club B(eh)ouwt Nispense Jongeren (BNJ). Het nieuwbouwproject voor starters waar de groep al jaren mee bezig is, gaat waarschijnlijk nóg verder vooruit geschoven worden. Dat is hen verteld tijdens de presentatie van de Dorpenvisies van de gemeente Roosendaal.

In de Dorpenvisie staan per dorp projecten aangemerkt als ‘ontwikkellocatie’ of ‘onderzoekslocatie’. Behouwt Nispense Jongeren ging er eigenlijk vanuit dat ‘hun’ project als ontwikkellocatie aangemerkt zou zijn. “Omdat wij al veel onderzoek gedaan hebben naar bouwlocaties”, legt Thijs van Wesel namens BNJ uit. Daarbij kwam één locatie als beste naar voren: Rozenakker 2, dat grenst aan het nieuwste wijkje van Nispen: Rozenakker. “Dat perceel is zelfs al door een ontwikkelaar aangekocht.”

Onderzoekslocatie

Wat blijkt tijdens de presentatie-avond: Rozenakker 2 is benoemd tot onderzoekslocatie. Dat verbaast de club. “De gemeente heeft ons altijd gezegd dat er op dat stuk grond gebouwd kan gaan worden.” En zeker sinds de gemeente meer vrijheid krijgt als het gaat om locaties aanwijzen voor nieuwbouw, zou het ineens snel kunnen gaan. Maar dat blijkt in het geval van Rozenakker 2 dus niet zo te zijn.

De teleurstelling is groot: “Al het werk dat we al gedaan hebben lijkt aan de kant geschoven. En dat terwijl we veel contact hebben gehad met de gemeente. Ze zeiden ons altijd dat we ons geen zorgen hoefden te maken om de Dorpenvisie, omdat wij al zo ver zijn.”

Valse beloftes

Daarom besloot de groep vragen te stellen aan de gemeente. “Zij beloofden ons vrijdag 31 januari of anders uiterlijk maandag 3 februari via de mail antwoord te geven. Maar we hebben nog steeds niks binnen (woensdag 5 februari, red.). Het zijn dus weer valse beloftes.” Het gaat B(eh)ouwt Nispense Jongeren niet zozeer om het wel of niet kunnen bouwen. “Maar op de manier waarop de gemeente met ons omgaat.”

In nieuwe regels van de gemeente Roosendaal staat dat nieuwbouwprojecten van twintig woningen of meer aan bepaalde eisen moeten voldoen. Dertig procent moet dan bestaan uit betaalbare huur- of koopwoningen, veertig procent uit de middenklasse en dertig procent mag bestaan uit dure woningen.

We zijn gefrustreerd want ons doel, het levend houden van Nispen, wordt hierdoor vertraagd.

“In Nispen zijn alleen maar projecten aangemerkt met minder dan twintig woningen. Dan geldt die regel dus niet. De projecten die wel als ontwikkelproject zijn aangemerkt garanderen dus niet dat er betaalbare starterswoningen in Nispen bij komen. Wij doen zo ons best, steken er zoveel werk in. Maar op deze manier blijven er alleen maar projecten over zodat het de gemeente zo min mogelijk moeite kost omdat er geen voorwaarden aan verbonden zitten. Als wij niks meer horen van de gemeente dan gaat er de komende vijf jaar niks gebeuren. Dan blijven we weer op de achtergrond. We zijn gefrustreerd want ons doel, het levend houden van Nispen, wordt hierdoor vertraagd.”

Reactie van de wethouder

Wethouder Paul de Beer laat weten dat het project als onderzoekslocatie is aangemerkt, niet wil zeggen dat het project niet actief is. “Maar er dienen nog extra stappen gezet te worden voordat een planologische procedure van start kan gaan”, aldus de wethouder. De reden daarvan is de supermarkt, die op het perceel naast het perceel van BNJ ligt. “De supermarktontwikkeling zal eerst moeten plaatsvinden, voor het initiatief verder kan.”

De supermarkt is één van de belemmeringen waardoor het volgens de wethouder niet mogelijk is dat het plan op korte termijn uitgevoerd kan worden. Daarnaast is er nog meer onderzoek nodig voor de omgevingswet. “De verwachting is dat er niet binnen één jaar gestart kan worden met een planologische procedure. Echter blijft de gemeente wel inzetten op dit plan.”

Als laatste benadrukt De Beer dat de gemeente het niet uitsluit dat er op de andere locaties ook staterswoningen gerealiseerd kunnen worden. Hij verwijst daarmee naar de 30/40/30-regeling.