Tijdelijke woningbouw op terrein gasfabriek Klundert gaat niet door: ‘Te complex met mitsen en maren’

Het initiatief voor tijdelijke woningbouw op het terrein van de voormalige gasfabriek in Klundert gaat niet door. Na verschillende haalbaarheidsonderzoeken blijkt dat het niet mogelijk is. Het idee was om met tijdelijke woningbouw ruimte te creëren op de woningmarkt.

De locatie aan de Schansweg-Molenvliet is een bedrijventerrein dat al enige tijd braakt ligt. Rondom het terrein liggen andere bedrijven waardoor alleen tijdelijke woningbouw mogelijk is tot maximaal vijftien jaar. Daarmee werd gedoeld op flexwoningen. Om dit te kunnen realiseren waren er een aantal mogelijkheden.

Zo konden de milieuregels voor omliggende bedrijven aangepast worden en de waardes voor belasting op woningen versoepelen, zoals de geluidsnormen. Een andere optie was bedrijven aankopen of verplaatsen. Ook tijdelijke woningbouw voor een maximale periode van tien jaar behoorde tot de opties.

Onderzoeken

In 2023 heeft de gemeente samen met Woonkwartier gekeken of en hoe er tijdelijke woningbouw mogelijk is. Toen was de Mariaschool in Langeweg ook een mogelijkheid. In 2024 zijn de onderzoeken naar de locatie van de gasfabriek verder gegaan. Er zijn toen ook stedenbouwkundige schetsen gemaakt om te kijken wat het financiële plaatje zou worden.

Daarbij is ook rekening gehouden met de toegestane geluidsnorm van 33 dB in een woning. Vervolgens heeft Woonkwartier ook nog een scan gedaan om de impact van het geluid te onderzoeken. Uit die onderzoeken trekt Woonkwartier de conclusie dat het niet haalbaar is vanwege hoge kosten en de inzet op sociaal beheer. “Het is zo complex met mitsen en maren dat we het niet doen”, zegt wethouder Danny Dingemans.

Te veel risico’s

De risico’s legt Woonkwartier daarom bij de gemeente. Bijvoorbeeld de planologie, verdere onderzoeken en de kosten voor het bouw- en woonrijp maken. De kosten voor deze dingen zouden voor de gemeente op ruim één miljoen euro kunnen uitkomen. Gezien de risico’s die er nu al zijn, besluit de gemeente het initiatief niet door te zetten. “We hebben besloten het onderzoek te stoppen. Dat betekent dat we nu moeten gaan nadenken wat we daar dan wél gaan doen”, aldus de wethouder.

De grond is op dit moment bedoeld voor bedrijven. Op de grond in Klundert kunnen bedrijven met een milieucategorie twee en drie gevestigd worden. Daardoor is een mogelijkheid om te kijken of bedrijven die nu niet op de juiste plek zitten, kunnen verplaatsen naar het terrein van de gasfabriek.

Ook een tijdelijke groene inrichting is een van de mogelijkheden. Als er in de toekomst toch een passende bestemming gevonden wordt, maakt het groen dan weer ruimte.