Woningbouwplan in 100 dagen: Woonsquare+ voegt woningen aan binnenstad Bergen op Zoom toe

Voor de herontwikkeling van panden aan de Zuid-Oostsingel en de Wassenaarstraat gaat de gemeente Bergen op Zoom de 100-dagenversnellingsmethodiek gebruiken. Daarin werken betrokken partners nauw samen om binnen honderd dagen tot een stedenbouwkundig plan te komen. Op die manier kan er versneld woningbouw plaatsvinden.

In het plan gaat het om het voormalig GGD-pand, ABN AMRO-pand, politiebureau, het pand van de Woonsquare en de grond die hieraan grenst. Daarbij is het oude GGD-pand in eigendom van Stadlander en het pand van de Woonsquare in bezit van Van Agtmaal. Maas-Jacobs heeft een overeenstemming met de eigenaren van het ABN AMRO-pand. Het pand van het oude politiebureau is van de gemeente zelf samen met KPN.

Parallel samenwerken

Het initiatief komt van de ontwikkelaars zelf en daar zijn de gemeente en Stadlander bij aangehaakt. “De versnellingsaanpak houdt in dat de betrokken partijen intensief samenwerken en parallel lopen met bepaalde zaken in de uitvoering”, zegt wethouder Adam Ahajaj. Na honderd dagen is het de bedoeling dat er dan een stedenbouwkundig plan ligt.

Normaal gesproken volgen deze onderzoeken elkaar op en moeten ontwerpen op een later moment nog aangepast worden. “Maar het vraagt wel de nodige capaciteit en commitment”, voegt hij toe. Als het project via de reguliere processen zou gaan, duurt het ongeveer zeven jaar.

Op deze manier intensief samenwerken heeft veel voordelen volgens projectleider Jeroen Schrauwen. Knelpunten zoals verkeersafwikkelingen worden zo sneller opgelost. “De uitkomsten van onderzoeken en ruimtelijke procedure kunnen we meteen meenemen”, vertelt Schrauwen.

Daarnaast zijn ook de inrichting van de openbare ruimte, participatie en financiële haalbaarheid aandachtspunten in het project. Ook wil de gemeente dat het project samen gezien wordt met de ontwikkeling van Plein 13.

Binnenstedelijke ontwikkeling

In het project zijn 200 tot 260 woningen opgenomen, voornamelijk appartementen. Daarbij wordt de 30-40-30 verdeling gemaakt. Dat houdt in 30 procent sociale huur, 40 procent betaalbare huur- en koopwoningen en 30 procent in de vrije sector. “Het is een hele mooie binnenstedelijke ontwikkeling”, zegt wethouder Ahajaj erover.

Hoe het project eruit komt te zien, is nog niet bekend. Daar zijn de betrokken partijen nog mee bezig. Toch zijn er een aantal opties voor het gebied, zoals sloop, gedeeltelijke sloop en herontwikkeling of optoppen. “We zijn nu aan het kijken wat we met de constructies kunnen”, licht Schrauwen toe. Er wordt daarmee ook gekeken naar de erfgoedwaarde van de gebouwen.

In de plannen worden omwonenden ook meegenomen tijdens informatieavonden. Daarin mogen zij hun mening en ideeën laten horen. De bedoeling is dat er in januari een stedenbouwkundigplan ligt. Naar verwachting spreekt de gemeenteraad hier in april of mei over. “Ergens in 2029 hopen we te starten met de bouw”, geeft Schrauwen aan.